你知道嗎？海南要全島封關建自貿港了，什么意思？就是把整個海南島給封閉起來。經濟自成一體以后，大陸的貨物到海南島算出口。海南島的貨物到大陸來算，進口。 

海南為什么要封關：

特別關稅區(qū)——海南，最特別之處就是零關稅，不封關的話就可能出現(xiàn)走私行為，嚴重走私會給經濟社會造成損失和混亂。建設封關運行的自貿港，海南的封關成本在理論上為零。如果在內地某個地方實行封關運作，需要用鐵絲網把關區(qū)圍起來，但在海南，大海就是天然的封關鐵絲網，走私實屬難上加難。

海南全島封關的好處：

進口商品比較貴，其中一個很重要的原因就是進海關要交稅，而這個稅在海南也是零，不交了。

比如說買1000萬的游艇，還要再交380萬的稅。而現(xiàn)在這380萬的稅就省下來了。那有朋友就問了：那我們想把海南買的東西帶回來，不是也要過海關嗎？

沒錯，不過沒有關系，我們每人每年還有十萬的免稅額度，十萬以內一分錢的稅都不用交。

有了海南還去什么日韓啊，這政策這么好，房價一定漲瘋了，那我得趕緊去海南買套房。不好意思，從2015年開始，海南就暫停批地了。有地的也暫停批件，不讓海南成為房地產的加工廠。

那以后海南會變成什么樣呢？我給你舉兩個例子吧。香港、新加坡就是這樣的自貿港。

自由貿易把香港從一個小漁村變成了一個國際金融中心。而這一次，海南不僅站在更高的起點，而且還有更多的政策支持。所以說，之后會變成什么樣子，大家也應該就不難想象了吧。  

海南樓市將進入稀缺時代：

海南“全島封關”是海南產業(yè)轉型的標志。

以旅游，地產為核心的時代即將逝去，海南產業(yè)發(fā)展將全面轉向制造貿易，高新技術產業(yè)和金融服務業(yè)。

《海南自由貿易港建設總體方案》發(fā)布會上，海南省委書記劉賜貴：

我們嚴格地控制房地產，就是海南的房地產不是外面想要多少就建設多少，成為房地產的加工廠，我們土地是有限的。

而此次產業(yè)轉型也將對海南樓市產生三大影響：

第一，海南土地供應將明顯減少，尤其是一線海景房的稀缺性將大大增加。

2019年，海南公布了《海南省產業(yè)準入的禁止和限制目錄》，其中明確提到“四個禁止”：

禁止建設房地產開發(fā)中的產權式酒店；

禁止在生態(tài)保護紅線區(qū)域內建設商品住房；

禁止利用一線海岸帶建設商品住宅。

這四個禁止是海南“去房地產化”的基本特征。所以，未來很長一段時間內，海南主要將土地資源用于產業(yè)發(fā)展，嚴禁房地產開發(fā)，尤其是灣區(qū)。

因此，“全島封關”時代，也是海南樓市“灣區(qū)房稀缺”的時代。

第二，從“旅居”型地產向“復合”型地產轉型，海南購房需求全面多樣化。

海南進入“全島封關”后，旅居地產的性質將逐漸轉變?yōu)椤奥镁樱宰　钡膹秃闲偷禺a，這對海南房價是有利的。

從旅居，養(yǎng)老居住到醫(yī)療，工作居住，海南房地產市場的需求正逐漸趨于復雜和多元化。

第三，從東線向西線擴散，海南房價逐步“全島同城化”。

當年觀望的人，海南房價沒有下跌！當年不會，現(xiàn)在不會，以后也不會。

海南擁有的度假養(yǎng)老資源，購買力是由全國來支撐的?，F(xiàn)在增加了自貿港的概念，雖然建設自貿港的周期比較長，但在2025年全島封關前，隨著基礎設施建設的投入，醫(yī)院、教育、景觀、交通等配套會越來越好，區(qū)域的居住價值也會越來越高，甚至可能比肩一線城市。

自貿港是全國最開放的地方，但房地產政策則是全國最保守的政策，所以不會長期持續(xù)，未來并不排除有放開的可能。

海南4大自由化發(fā)展紅利將實現(xiàn)：

海南省省長馮飛作《政府工作報告》時表示，“十四五”時期海南將初步建成自由貿易港政策制度體系。完成自由貿易港第一階段制度安排有關任務，爭取2023年底前具備封關硬件條件、2024年底前完成封關各項準備。

“全島封關”后，海南自由貿易港的發(fā)展將發(fā)生重大變化，4大自由化發(fā)展紅利也即將實現(xiàn)。

（1）海南將成為外國人，外資，外企，外貨自由流動之島

“全面完善人員出入境，工作居住便利化政策”，不僅要讓外國人自由進出海南，也要讓國人和國內企業(yè)更加自由地出海。

目前，海南已經對59個國家的旅游團實行免簽，今后還將對外籍個人實行免費申請落地簽。這一政策與香港，澳門完全相同。

只要有護照，就可以申請自由入境海南。

（2）海南將成為人民幣自由兌換的島嶼

行動方案提到“要分步驟，分階段推進全面可兌換，實現(xiàn)跨境資金自由便捷流動”這句話預示著海南未來一定會是人民幣可以自由兌換的地區(qū)，資金可以自由進出全球。

目前，中國只有香港和澳門能夠做到這一點。

人民幣的可自由兌換，資金的自由流動，將讓大量貿易企業(yè)進入海南。只要想從事海外投資和貿易，資本自由化是一個非常關鍵的條件。

（3）海南將成為“互聯(lián)網信息自由”的開放島

此次行動方案提到“要擴大增值電信業(yè)務，跨境數(shù)據(jù)傳輸?shù)阮I域開放”，這是否意味著“全島封關”后，海南將形成互聯(lián)網全球化的開放格局？

答案是可能的。

目前也有消息透露，海南未來將拉一條海底光纜連接香港，直接接入香港的互聯(lián)網信息。而海南也將成為繼香港，澳門之后中國第三個全球互聯(lián)網開放區(qū)域。

（4）海南將成為國內未來的“離岸交易中心”島嶼

此次方案明確提到“推進新型區(qū)域性離岸國際貿易中心建設”，這意味著未來海南也將是國內三大離岸貿易中心之一。

目前，香港也是國內主要的離岸交易中心。離岸交易中心通常聚集了大量的貿易結算資金，因此也是區(qū)域金融中心。

綜上所述，海南在“全島封關”時代至少將迎來四大政策紅利：資金自由流動+互聯(lián)網全球開放+人員自由出入+離岸貿易金融中心。

這四大紅利，意味著海南已經走在了中國對外開放的前沿。